作者|谢筱白

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这两天市场上最重磅的消息莫过于，奉旨降息——下调房贷利率。

很多人表示虽然下调幅度不大，但意义却很明显“要救活房地产”？

果真如此？

在我看来，这次调控，是要玩把大的，远超你的想象。

我们一条条来说。

01.

房贷利率到底能降多少？

目前，首套房的最低利率，是LPR利率，即4.6%。

按照下发的新规，下调20个基点，也就是4.4%。

如果以贷款100万、分30年还清、等额本息为例，从4.6%降到4.4%的话，每百万每个月可以少还118.83元，30年累计少还利息4.28万元。

这个下降幅度，可以说很有“诚意”。

另外值得注意的是，对于二套房，利率下限不仅没有下调——反而在LPR的基础上上浮60个基点，即5.2%。

要知道，目前二套房的平均利率已经是5.45%，距离5.2%比较近了，没有下调。

这算是坚持“房住不炒”，最后的倔强吧。

最关键的是，这只对新买房的人有效，对于老“房奴”来说，房贷的压力不减丝毫……

换句话说，这是典型的“但闻新人笑，不见老人哭！”

但我们也不用愤懑，毕竟上周五刚公布4月金融数据，周末各种悲观观点开始发酵，周日就火速出台政策——这速度，这效率杠杠的。

刺激市场、稳定预期的意图可以说，很明显！

而且要知道，只要我们的楼市开始降息，从来就没“一步到位”过。

02.

成方街，操盘战绩

在过去的年份中，很多人已经不满足于肉身囿于一个城市，他们满世界买楼，北京开始限购，就去南京、杭州或者海南。

他们手中的钞票，沿着狭窄的京杭大运河顺流直下，几年间，就将中国一二三四线楼市推至水涨船高。

那时，互联网有个金句：

我们争抢的不是房子，而是一张不被洪流吞噬的船票。

而掌控这股洪流的，曾经是北京成方街32号的周姓“老船长”。

在央行工作十五年的“周船长”掌着舵，穿行过三轮经济周期。

2002年末上任时，中国刚走出通货紧缩，但迅速走向投资过热和通胀；2008年全球金融危机，中国经济大幅跌落，此后是漫长的复苏过程；直至2018年内忧外患下。

周老船长都驾轻就熟地放水，关闸门，再放水、再关闸门.....执行着一套近乎刻板的流程。

2014年年底开始，中国进入降息通道，连续六次降息。房贷利率也下调到25年来最低点。2015年9月，成方街那只手又调低了首套房首付比例。4个月后，首付比例进一步降低到20%。

此时，钞票如开闸放水一般，山呼海啸般涌向房地产。

什么山西煤老板，演艺圈王老板，都要看房老板。

老百姓，为了买楼，也是绞尽脑汁，想尽办法借首付贷加杠杆，抢新房，抢学区房，甚至要跟相关方斗智斗勇。

你限购，我就“离婚”，热情之高涨。

据说：

上海徐汇区婚姻登记中心甚至因为超出了接待能力，不得不限号离婚。北京朝阳不动产登记中心的过户预约号，被炒到1500元钱一个号，还得提前一周预约。.......

我曾经有个同事，兜里只有十万块，却敢在海淀黄庄买了套大三居。

钱都是家人朋友凑，不够再从信用卡、网贷、p2p里套，我问他几百万的钱怎么还，他说：

房子一定会涨的，到时就卖掉。还怕还不起？一套房，胜上十年班！

谁曾想就在这时，成方街的那只手开始缓缓地关上了闸门。

当洪流将中国一二线城市楼市的价格空间填充完毕后，2016年9月30日，中国掀起了新一轮的楼市调控潮。

正是从那一年起，王健林开始步下神坛，开始卖地，还钱，淡出人们视线。

2018年7月31日。

这一天开了个会，定调“坚决遏制房价上涨”，为未来楼市定下了基调。

上半年还是一片火热的楼市，突然就这样加速进入了严冬。

动辄“万人抢房”、“一房难求”、“全款疯抢”的火爆局面，到下半年楼市利空不断、房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌……

2018年，周来船长离任前，把一篇发言挂在了央行官网上，回应这些年的“货币超发”，话里话外，透露着：

哥，就是当代“大禹”！治水——宜疏不宜堵。

03.

这次调控，要玩多大？

随着降息的“手”又开始频频有所动作，我们会发现——历史又开始默默地重演。

目前来说，可以用来刺激房地产的工具还有很多，比如：

房贷目前才4.4，未来可以降到3、降到2，直至降到0；首付可以从20%，到15、最后降到0；另外可以配合降息；还可以降低交易税费；甚至可以进一步放开限购；最后还以买房补贴；甚至用于抵扣养老、医疗保险；......

没有个30年左右，这几个步骤走不完！

我有这种感觉——这次要玩把大的！

毕竟，这次连久违露面的李嘉诚也再次赶赴内地，着手拿地。

似乎这一切，都如马克吐温所说，历史不会重复自己，但会押着同样的韵脚。

只是，随着水位的上升，人们的焦虑那么汹涌，史无前例。

思考题：

你认为这次会玩把大的吗？

感谢三连，欢迎留言讨论，我们评论区见

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