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众所周知，现在国家虽然已经实施宅基地“三权分置”，逐步在探索宅基地使用权流转。但目前为止，对于城镇居民下乡买地这一点还是非常谨慎的。现阶段允许城市资本下乡与农户合作开发闲置宅基地，但如果私用建房，则是禁止的。

但最近，在一场由清华大学中国新型城镇化研究院举办的“新型城镇化理论政策实践论坛”上，全国政协经济委员会副主任、曾担任中财办副主席的杨伟民建议，对城里人下乡买宅基地使用权的限制应该放开，并列举了这么做的3大好处：

①有利于拉低房价

现在有相当一部分城市人其实都想在农村拥有一处自己的宅基地，包括以前从农村出来的一部分人。杨伟民认为，如果允许他们在农村购买宅基地使用权，就能稀释一部分城市商品房的需求，从而拉低房价。

②有利于资源整合利用

杨伟民透露了一组数据，目前我国农村闲置宅基地已经多达3000万亩，比城市所有住宅用地加起来还多，这么多资源就任其闲置在农村，还不如把这块市场盘活。

③赋予农民更多的用益物权

允许城市人买宅基地使用权，对农民也有好处，因为这样他们就能更容易获得进城的初始资金，有利于城镇化进程。给农民更多处置宅基地的权益，带来更多的变现机会，农民才有更多选择的自由。

当然，以上看法只是杨伟民在论坛上的个人看法和建议，对于宅基地使用权自由交易，国家在短期内估计还很难放开。

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